Xin chào Luật sư Tôi tên là Hoàng Trang, tôi có vấn đề thắc mắc cần Luật sư giải đáp như sau: Năm 2017, tôi có mua một mảnh đất tại Quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội, tôi đã được cấp sổ hồng. Tuy nhiên, năm 2020 tôi có nhận được thông báo là đây thuộc diện đất quy hoạch công viên cây xanh. Đến thời điểm hiện tại thì mảnh đất đó đã bị giải tỏa và được đền bù. Dạo gần đây, tôi đang quan tâm đến vấn đề tách thửa đất. Do hiểu biết pháp luật về đất quy hoạch này còn hạn chế, nên tôi muốn hỏi Luật sư rằng: Có tách thửa được đất quy hoạch công viên cây xanh hay không? Rất mong được Luật sư hồi đáp. Tôi xin chân thành cảm ơn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật sư X. Để giải đáp thắc mắc “Đất quy hoạch công viên cây xanh có tách thửa được không?” và cũng như nắm rõ một số vấn đề xoay quanh câu hỏi này. Mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi như sau: Căn cứ pháp lý Luật Đất đai năm 2013 Đất quy hoạch công viên cây xanh là gì? Quy hoạch công viên cây xanh là hình thức quy hoạch khuôn viên rộng lớn. Vùng đất đã quy hoạch được hoạch định để trồng và phát triển cây xanh. Thông thường, các công viên cây xanh được quy hoạch nhằm kiến tạo nên một môi trường sống lành mạnh, trong lành cho người dân ở thành phố. Cũng như những vấn đề quy hoạch đất khác, đất thuộc quy khu quy hoạch cây xanh cần phải được cơ quan chức năng công bố công khai, minh bạch, rõ ràng và rộng rãi đến người dân. Từ đó, hạn chế những trường hợp mua bán, giao dịch không có lợi cho người dân. Đất quy hoạch công viên cây xanh thường nằm ở các thành phố lớn. Việc quy hoạch công việc cây xanh ở những thành phố này nhằm hạn chế sự tác động của khói bụi, hiệu ứng nhà kính đến khí hậu chung. Ngoài ra, giữa một thành phố ồn ào và đầy bụi bặm thì công viên cây xanh sẽ là địa chỉ phù hợp để người dân tận hưởng những phút giây thư giãn, hòa mình vào thiên nhiên. Điều kiện tách thửa đất là gì? – Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng căn cứ theo quy định tại Điều 100, Điều 101 của Luật Đất đai. – Đất đang trong thời hạn sử dụng và không có bất kỳ tranh chấp nào. – Đáp ứng được về hạn mức, diện tích tối thiểu để tiến hành tách thửa. Căn cứ khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa như sau: ” Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương”. Vậy là, sẽ căn cứ vào tình hình cụ thể của từng địa phương mà mỗi tỉnh khác nhau có thể quy định về hạn mức tối thiểu được phép tách thửa khác nhau, và được quy định tại Quyết định của UBND cấp tỉnh. – Không thuộc các trường hợp không cho phép tách thửa: Thửa đất thuộc những dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, những dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Những thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Các thửa đất không đủ điều kiện để cấp Sổ đỏ. Điều cần lưu ý là nếu như tách thửa mà tạo thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng xin hợp thửa với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì được phép tách thửa. – Theo quy định của UBND các tỉnh, thành thì một số địa phương chỉ cần đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận sẽ được tách thửa (không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận). Đất quy hoạch công viên cây xanh có tách thửa được không? Căn cứ vào từng trường hợp để xác định xem đất quy hoạch cây xanh có được tách thửa hay không. Thường thì sẽ có hai trường hợp đó là đất thuộc kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và đất chưa thuộc kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Đất chưa thuộc kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện Nếu như phần đất thuộc quy hoạch cây xanh nhưng vẫn chưa có tên trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người dân hoàn toàn có quyền thực hiện những quyền hạn liên quan đến đất cũng như tài sản gắn liền với đất của mình. Vậy nên có nghĩa là, bạn sẽ hoàn toàn có quyền tách thửa đất, chuyển nhượng đất mà không hề vi phạm pháp luật. Đất thuộc kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện Đối với trường hợp đất thuộc diện đất quy hoạch cây xanh và đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì chủ sở hữu đất sẽ bị ảnh hưởng khá nhiều về những quyền hạn liên quan đến đất. Cụ thể thì người dân sẽ không được tự ý chuyển nhượng, tách thửa đất thuộc diện quy hoạch đất. Kể cả nếu như có muốn sửa chữa, cải tạo các công trình, nhà ở trên mảnh đất đi chăng nữa thì cũng cần phải có sự phê duyệt của cơ quan chức năng có thẩm quyền. Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa Nếu như có nhu cầu tách thửa đất thì đất tách thửa cũng cần phải có diện tích đất tối thiểu cũng như đảm bảo những điều kiện được pháp luật quy định. Sẽ tùy vào từng địa phương khác nhau mà diện tích đất tối thiểu được tách thửa sẽ khác nhau. Thường thì sẽ theo từng tỉnh để quy định phần diện tích đất tối thiểu. Vậy nên người dân thuộc tỉnh nào thì sẽ theo dõi thông tin tại tỉnh đấy. Post navigation Trích đo thửa đất là gì theo quy định 2023?
